中指研究院：7月毕业季租住需求释放 重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄

XM外汇官网APP报道，中指住需宅平窄8月11日，研究院月中指研究院发布2025年7月中国住房租赁企业规模排行榜。毕业比跌2025年7月，季租均租金环厦门安心居作为地方国企系企业首次上榜，求释TOP30企业的放重幅开业规模入榜门槛提高至1.5万间，管理规模接近200万间。点城受毕业季租住需求拉动，市住所收重点城市住宅平均租金环比跌幅缩小，中指住需宅平窄50城住宅平均租金为34.93元/平方米/月，研究院月环比下跌0.07%，毕业比跌同比下跌3.81%。季租均租金环

规模排行

1.榜单解读

开业规模榜：厦门安心居新加入榜单，求释门槛提升至1.5万间以上

数据显示，放重幅2025年7月，点城TOP30集中式长租公寓企业开业房源量达138.9万间，比6月增加约3万间。开业榜中，10家住房租赁企业、10家地方国企、5家创业型、3家酒店型、1家中介型和1家金融型企业中，地方国企厦门安心居首次上榜。地方国企和创业系开业规模分别增加3.81万间和0.07万间，而房企和酒店系开业规模分别减少0.84万间和0.01万间。

管理规模榜：管理规模普遍增长

2025年7月，TOP30集中式长租公寓企业管理房源量达198.2万间，比上月增加约2.4万间。公司分布为11家房企系、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系和1家中介系。各类企业管理规模普遍增长，地方国企、房企、酒店和创业系分别增加1.68万间、0.49万间、0.20万间和0.05万间。

企业动态

建设运营

7月，多个地方平台推出租赁房项目，如上海普陀的金光景庭、成都九联的蓉禾雅居等。同时，不少长租企业交付了适合人才的公寓项目，如中德联合的智能制造产业园区保租房。

业务拓展

长租企业与地方平台合作不断加深，雅诗阁奥克伍德品牌在北辰悦江洋入驻，广州安居集团与小鹏汽车合作推进总部员工公寓。

融资动向

7月，多个长租企业融资稳步进行。广州安居计划发行8亿公募REITs，建信住房租赁基金扩募6亿不动产ABS。多个REITs项目相继上市，如深圳安居租赁住房REITs等。

政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

中央：国务院发布《住房租赁条例》，自2025年9月15日施行，旨在规范住房租赁活动，维护合法权益，促进市场发展，标志着住房租赁管理体系的完善。

地方政策：桂林、郑州等地积极推进存量商品房作为保障性住房，烟台为吸引人才出台安居补贴政策，同时推动国有企业将闲置房产用于长租公寓。

7月诸地出台的住房租赁市场政策不断加强市场规范与支持。

市场运行

1.整体租金：

7月，50城住宅平均租金环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。毕业租住需求推动重点城市租金跌幅收窄。

2.重点城市租金：在50城中，有15个城市租金环比上涨，数量较上月增加10个。其中有7个城市涨幅在0.1%-0.3%之间。

土地情报

2025年7月，重点22城成交106宗宅地，规划建筑面积600万平方米，南京成交规模居首。厦门成交了一宗保租房用地，上海的土拍中有住宅用地需配建公租房。

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